Территория опережающего развития «Железногорск»

Территория опережающегоразвития (ТОР) – это территория с особым правовым режимом ведения предпринимательской деятельности, который предусматривает ряд налоговых льгот и административных преференций для инвесторов.

Цель создания ТОР – формирование благоприятных условий для привлечения инвестиций, обеспечения ускоренного социально-экономического развития и создания комфортных условий для обеспечения жизнедеятельности населения.

Деятельность в ТОР регулируется Федеральным законом от 29.12.2014 № 473-ФЗ «О территориях опережающего  развития в Российской Федерации».

ТОР «Железногорск» создана в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2018 № 114. В июле 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.2022 № 1229 границы ТОР «Железногорск» были расширены за счёт включения дополнительных земельных участков.

Распоряжение 42Р-ДВ от 02.02.2023 Об утверждении документации по планировке территории опережающего социально-экономического развития «Железногорск» («Проект планировки на часть территории опережающего социально-экономического развития «Железногорск», содержащего проект межевания (в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 24:58:0308001:3302, 24:58:0308001:820, 24:58:0302001:76, 24:58:0302001:75, 24:58:0302001:4144, 24:58:0308001:224, 24:58:0355001:1002, 24:58:0355001:361, 24:58:0308001:650, 24:58:0308001:139, 24:58:0308001:307, 24:58:0308001:2763, 24:58:0326001:44, 24:58:0318001:1161, 24:58:0318001:951, 24:58:0355001:1216, а также 3-х земельных участков, границы которых определяются по прямым линиям, соединяющим по порядку точки с координатами)»)
Приложение к Распоряжению 42Р-ДВ от 02.02.2023

Распоряжение 574 Р-СС от 09.09.2025 Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки на часть территории опережающего социально-экономического развития «Железногорск», содержащий проект межевания («Проект планировки на часть территории опережающего, социально-экономического развития «Железногорск», содержащий проект межевания)
Приложение к Распоряжению 574 Р-СС от 09.09.2025

Распоряжение 1097Р-ДВ от 20.12.2022 Об утверждении документации по планировке территории опережающего социально-экономического развития «Железногорск» («Проект планировки на часть территории опережающего социально-экономического развития «Железногорск», содержащего проект межевания (в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 24:58:0355001:890,24:58:0355001:894,24:58:0355001:2901,
24:58:0355001:2922»
Приложение к Распоряжению 1097Р-ДВ от 20.12.2022 №1
Приложение к Распоряжению 1097Р-ДВ от 20.12.2022 №2

 

Таможенные преференции:
Режим свободной таможенной зоны позволит резиденту ТОР существенно минимизировать издержки по импортно-экспортным операциям:
- снизить инвестиционные затраты на 30 % за счет освобождения от уплаты таможенных пошлин и НДС (для налоговых агентов) в рамках упрощения таможенных процедур при ввозе импортного оборудования и комплектующих;
- сократить расходы на закупку импортного сырья и экспорт готовой продукции.

Административные льготы:
- «одно окно» для инвестора;
- готовая инфраструктура;
- сокращенные сроки проведения проверок резидентов;
- право управляющей компании на защиту резидентов в суде.

Характеристики площадок ТОР «Железногорск:

Площадка № 1 «Браунфилд»
 

Месторасположение:	г. Железногорск, ул. Северная, 40
Площадь участка:	5,9 га.
Кадастровый номер:	24:58:0355001:890
Категория:	Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования:	Для размещения промышленных объектов
Описание:	Рельеф ровный. Охраняемый периметр ЗАТО. На участке находится здание промышленного парка (10 686,8 кв. м), а также 5 зданий инфраструктуры. Выделение земельных участков не предполагается.

 

Шаг 1. Убедиться в соответствии критериям резидента ТОР:
1. Минимальный объем капитальных вложений в инвестиционный проект – 1 млн. рублей.
2. Соответствие инвестиционного проекта разрешённым видам экономической деятельности, за исключением:
 

Класс, подкласс, группа ОКВЭД	Виды экономической деятельности
02.2	Лесозаготовки
06	Добыча нефти и природного газа
09.1	Предоставление услуг в области добычи нефти и природного газа
11	Производство напитков, за исключением видов экономической деятельности, включенных в группу 11.07 «Производство безалкогольных напитков; производство упакованных питьевых вод, включая минеральные воды»
12	Производство табачных изделий
19.2	Производство нефтепродуктов
45	Торговля оптовая и розничная автотранспортными средствами и мотоциклами и их ремонт, за исключением подкласса 45.2 «Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств» и подгруппы 45.40.5 «Техническое обслуживание и ремонт мотоциклов и мототранспортных средств»
46	Торговля оптовая, кроме оптовой торговли автотранспортными средствами и мотоциклами
47	Торговля розничная, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами
49	Деятельность сухопутного и трубопроводного транспорта
50	Деятельность водного транспорта
51	Деятельность воздушного и космического транспорта
64	Деятельность по предоставлению финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению
65	Страхование, перестрахование, деятельность негосударственных пенсионных фондов, кроме обязательного социального обеспечения
66	Деятельность вспомогательная в сфере финансовых услуг и страхования
77	Аренда и лизинг
84	Деятельность органов государственного управления по обеспечению военной безопасности, обязательному социальному обеспечению
92	Деятельность по организации и проведению азартных игр и заключению пари, по организации и проведению лотерей
94	Деятельность общественных организаций
97	Деятельность домашних хозяйств с наемными работниками
98	Деятельность недифференцированная частных домашних хозяйств по производству товаров и предоставлению услуг для собственного потребления
99	Деятельность экстерриториальных организаций и органов

3. Регистрация юридического лица (индивидуального предпринимателя) и осуществление деятельности в границах ТОР.

2. Разработать бизнес-план инвестиционного проекта по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 21.07.2022 № 381.
3. Подготовить заявку на заключение соглашения об осуществлении деятельности по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 21.07.2022 № 381.

Шаг 3. Подача заявки для получения статуса резидента ТОР:
1. Подать заявку на осуществление деятельности в управляющую компанию АО «Атом-ТОР».
2. После получения положительного ответа, заключить соглашение об осуществлении деятельности с АО «Атом-ТОР».
3. Получить свидетельство о регистрации резидента ТОР.
4. Приступить к реализации инвестиционного проекта.