При управлении МКД ТСЖ, указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации
правил. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
1. Управление домом силами ТСЖ.1.1. В этом случае председатель правления ТСЖ должен обладать минимальными техническими знаниями. Он должен знать, что такое управление МКД и содержание общего имущества собственников в доме.
ТСЖ в лице председателя правления
нанимает свой обслуживающий персонал, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно или выполнение которых требует специализированного подряда (например, техобслуживание лифтового оборудования и пр.).
1.2. Правление ТСЖ заключает
трудовой договор с наемным управляющим.
2. Заключение договора между ТСЖ и управляющей организацией (УО) на управление домом (
ст. 137 ЖК РФ).
В этом случае за ТСЖ остаются только контрольные функции. Председатель ТСЖ, как правило, вознаграждения не получает и действует, по сути, как председатель совета МКД только в рамках договора, заключенного с УО.
Для создания ТСЖ рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:Шаг 1. Подготовьте устав ТСЖОсновным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является
устав, который необходимо подготовить заранее для последующего утверждения на общем собрании собственников помещений в МКД. Устав ТСЖ должен содержать следующие сведения:
1) наименование, включающее слова "товарищество собственников жилья";
2) место нахождения ТСЖ;
3) предмет и цели его деятельности;
4) порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;
5) состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
6) полномочия, порядок и срок избрания председателя правления ТСЖ;
7) состав, компетенция и срок избрания ревизионной комиссии (либо компетенция ревизора) ТСЖ;
8) иные сведения, например, об имуществе ТСЖ, о правах и обязанностях его членов, о порядке реорганизации и ликвидации товарищества, внесения изменений и дополнений в устав.
В уставе ТСЖ может быть предусмотрено использование ГИС ЖКХ при решении вопросов, связанных с управлением ТСЖ.
Шаг 2. Проведите общее собрание собственников помещений в МКДРешение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании, которое может быть проведено посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования (
ст. 44.1,
ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
В общем собрании собственников помещений в МКД в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (
ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в МКД не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (
ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
В повестку дня необходимо включить вопрос о создании ТСЖ и об утверждении его устава (
ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу создания ТСЖ, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов (
ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (
ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (
ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются письменными протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (
ч. 1,
5 ст. 46 ЖК РФ;
п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр).
Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений (
ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).
При создании, в предусмотренных законом случаях, ТСЖ в нескольких МКД соответствующие решения принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом МКД большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (
п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
Шаг 3. Подайте документы на государственную регистрациюДля государственной регистрации ТСЖ следует обратиться с необходимыми документами в ИФНС России по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ (
п. 8 ст. 51 ГК РФ;
п. 2 ст. 8,
п. 1 ст. 13 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ;
п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 506).
К необходимым документам относятся (
ч. 2,
5 ст. 136 ЖК РФ;
п. 1 ст. 9,
ст. 12 Закона N 129-ФЗ):
1)
заявление о государственной регистрации ТСЖ;
2)
протокол (при создании ТСЖ в нескольких МКД - протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
3) устав ТСЖ;
4) сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
5) нотариальная доверенность (если с документами обращается представитель);
6) документ об уплате госпошлины.
Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярский край
